רכישת דירה היא אחת הרכישות החשובות ביותר בחיינו, ואין ספק שזו החלטה שיש להקדיש לה תשומת לב רבה. טרם החתימה על חוזה רכישת דירה, ישנן מספר בדיקות קריטיות שחשוב לבצע כדי להבטיח שהעסקה היא בטוחה וללא בעיות עתידיות. אחת הבדיקות החשובות ביותר היא בדיקת טאבו על נכס.
מה זה טאבו?
טאבו הוא רישום המסדיר את בעלות הנכסים במדינה. מדובר במבצע של רישום כל הנכסים, בעליהם והזכויות המוקנות עליהם. המידע שנמצא בטאבו חיוני לבדוק, שכן הוא מספק תמונה ברורה על מצב הנכס. לדוגמה, במידה שהנכס שייך למספר בעלי זכויות, חשוב להבין את חלוקת הבעלות ואם ישנם הסכמים נוספים בין הבעלים.
בדיקות עיקריות שיש לבצע
לפני שחותמים על חוזה רכישת דירה, מומלץ לבדוק מספר דברים עיקריים בטאבו:
1. מי הבעלים הנכונים?
אחת מהבדיקות המרכזיות היא לוודא כי המוכר הוא הבעלים החוקי של הדירה. טעות בשלב הזה עלולה להוביל לבעיות רציניות בהמשך. יש לבדוק את פרטי המוכר מול המסמכים בטאבו, לדוגמה: במקרים בהם המוכר היה בעבר בעלים משותף, יש לוודא שאין לו זכויות נוספות על הנכס.
2. האם יש עיקולים או משכנתאות על הנכס?
יש לבדוק אם יש עיקולים או משכנתאות רשומות על הנכס. במקרה כזה, המוכר לא יוכל להעביר את הבעלות על הנכס עד שהעיקול יוסר. אם קיימת משכנתא, יש לוודא שהיא תסולק לפני החתימה על חוזה רכישת דירה. יש לזכור כי עיקולים או חובות שונים עלולים להוות לא רק סיכון רכישתי, אלא גם להוביל לתסבוכות משפטיות וכספיות לאחר הרכישה.
3. מידע על הזכויות המוקנות
לעיתים ישנם חוקים מקומיים או הסדרים מיוחדים בנוגע לנכסים. יש לוודא שהדירה אינה נחשבת לנכס ציבורי ויש להבין את הזכויות המוקנות לה, האם ישנן הגבלות בשימוש או במכירה. פרטים אלו חיוניים כדי למנוע בעיות עתידיות בשימוש בנכס, למשל, אם ישנה הגבלה על השכרת הנכס.
דקויות נוספות
4. האם יש בנייה לא חוקית?
אם קיימת בנייה לא חוקית בנכס, ייתכן שהרשויות ידרשו להרוס את הבנייה הלא חוקית או למנוע את השימוש בה. דבר זה עלול להכתים את ערך הנכס ואף להוביל לתסבוכות משפטיות. לדוגמה, נכס עם תכנון לא מוסדר עלול להיתקל בקשיים לקבלת היתר בנייה בעתיד, דבר שיכול לפגוע בבעלי הנכס.
5. האם קיים תכנון אדריכלי עתידי באזור?
שווה לבדוק מה עתיד לקרות באזור סביב הנכס. האם יש תכניות פיתוח עירוני, שינויים בתשתיות או תכניות לאזורי מסחר חדשים? חבר השכונה או תוכניות פיתוח עתידיות יכולות לשנות לחלוטין את האווירה והערך של הנכס בזמן הקרוב. לדוגמה, פיתוח פארק חדש או הקמת מערכת תחבורה ציבורית יעילה עלולים להעלות את ערך הנכס.
איך לבצע בדיקת טאבו?
6. ביקור במשרד הטאבו
השלב הראשון הוא לגשת למשרד הטאבו שבו רשום הנכס. שם תוכל לקבל את כל המידע הנדרש. במידה ואתם מעוניינים בכך, יש אפשרות לבצע את הבדיקה גם באינטרנט דרך האתר של רשות המקרקעי ישראל. חשוב להימנע מתקלות ברישום ולוודא שהמידע מעודכן.
7. השגת מסמכים רלוונטיים
בעת הביקור במשרד הטאבו, יש לדרוש מסמכים כמו "נסח טאבו" שיכיל את כל הפרטים הכרחיים על בעלות הנכס. מסמכים אלו מספקים את התמונה המלאה של הנכס וגם יכולים לחשוף היסטוריה משפטית שעשויה להשפיע על העסקה.
8. ייעוץ משפטי
בעבודה עם עורכי דין שמתמחים בנדל"ן, ניתן לקבל הכוונה מעשית לגבי התהליך כולו. עורכי הדין יכולים לעזור בבדיקות הנדרשות, וכמו כן, לנסח את החוזה רכישת דירה באופן שיגן עליכם. הם יכולים להציע גם דרכי פעולה במקרים של אי התאמות מול הרשויות.
סיכונים עתידיים
9. הבנה טובה יותר של מצב הנכס
ידיעת כל העובדות הקשורות לנכס עשויה להימנע מבעיות משפטיות. יש להעריך את הסיכונים הקשורים להפרת הסכמים, חריגות בניה ובריאות הנכס, מה שיכול להשפיע גם על הערך שלו, ובסופו של דבר על ההשקעה שלכם. לדוגמה: אם תגלו שהנכס מזוהה עם בעיות סביבתיות, תוכלו להתכונן בהתאם או להימנע מהשקעה.
10. הימנעו ממהלכים מסוכנים
בצעו את כל הבדיקות בתחום הנדל"ן ביסודיות ובחוכמה. חוסר בדיקות עלול להביא לעובדות לא נוחות אחרי שהעסקה הסתיימה. יש לזכור ששוק הנדל"ן משתנה במהירות, ולכן מומלץ להיות מעודכנים באופן שוטף לגבי המצב באזור ובסביבות הנכס.
סוגיות נוספות שדורשות תשומת לב
חשוב לבדוק גם סוגיות נוספות בעת רכישת דירה. בין היתר, יש לבדוק נושאים כמו סחירות, תחבורה ציבורית, הקרבה למוסדות חינוך ובתי עסקים. כל אלו יכולים להשפיע על ההשקעה שלכם. לדוגמה, נכס סמוך למוסדות לימוד נחשב לרוב להשקעה בטוחה יותר הודות לביקוש הגבוה.
ידע הוא כוח בשוק הנדל"ן
בדיקת טאבו היא חלק קרדינלי בתהליך רכישת דירה, ולא ניתן להתעלם ממנה. שימוש בטכנולוגיה ובהכוונה המקצועית מתמחה יכול להקל על מנת לבדוק את כל העובדות החוקיות הנוגעות לעסקה. חוזה רכישת דירה שנחתם ללא הכנה קפדנית עלול להביא לבעיות חמורות בהמשך הדרך, ולכן חשוב לפנות לעורך דין מנוסה שיכול להנחות ולטפל בכל התהליך במסירות ובמקצועיות.
FindLaw שם אתכם במרכז – עם כלים למציאת ייצוג משפטי ותוכן שנכתב בגובה העיניים, בלי מילים מפחידות. כך תוכלו להיות בטוחים שההחלטות שלכם הן מבוססות ובהירות, ושתהליך רכישת הנכס מתנהל בצורה מקצועית וזהירה, תוך שאתם מוגנים מכל תרחיש משפטי בלתי צפוי.
