כאשר מתכננים לקנות נכס, ישנם מספר גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון, ובין החשובים שבהם הם חריגות בנייה ועיקול בטאבו. בדיקה מקיפה של הנכס תסייע למנוע בעיות פוטנציאליות בעתיד, והבנה בסיסית של תהליך הבדיקה עשויה להציל אתכם מהוצאות כספיות בלתי צפויות.
מדוע חשוב לבדוק חריגות בנייה?
חריגות בנייה הן מקרים שבהם נכס נבנה או שופץ שלא בהתאם להיתרים שהונפקו על ידי הרשויות המקומיות. מדובר בעבירה על החוק, וכדאי לדעת כי חריגות אלו עשויות להביא למצבים בעייתיים כגון קנסות, דרישות להסרת הבניה הבלתי חוקית או אפילו תביעות נזיקין מצד השכנים. לדוגמה, אם אישרתם שיפוץ מהותי ללא היתר, השכנים עשויים לתבוע אתכם בגין הפרת החוק, דבר שיכול להוביל למבוכה ולעלויות נוספות.
מקרים נפוצים של חריגות בנייה
- תוספות בלתי מורשות של חדרים, כמו חדרי שינה או מרפסות
- שיפוצים שנעשו ללא היתרי בנייה, לדוגמה, פרגולות שלא אושרו על ידי הוועדה המקומית
- שימושים מסחריים בנכסים שתוכננו למגורים כגון הפיכת דירה לחנות.
בטרם רכישת נכס, חשוב לבדוק אם נבנה בו משהו בצורה בלתי חוקית. השלב הראשון הוא לבדוק את התוכנית העירונית של הנכס ואת היתרי הבנייה שהונפקו עבורו.
איך לבדוק אם יש חריגות בנייה
כדי לבדוק אם יש חריגות בנייה על הנכס, יש לבצע כמה פעולות:
- פניה לרשות המקומית: יש לבדוק באתר הרשות המקומית את המידע אודות ההיתרים שהונפקו לנכס, כולל מועד ההנפקה ופרטי השיפוט.
- בדיקת תוכניות בנייה: אם יש תוכניות בנייה ציבוריות שהכנתם, בדקו שהנכס תואם לתוכניות אלה. לדוגמה, תוכנית מתאר מקומית עשויה לכלול שטחים פתוחים שלא ניתן לבנות עליהם.
- פנייה לעו"ד המתמחה בנדל"ן: ביקוש לייעוץ משפטי יכול לסייע בזיהוי בעיות פוטנציאליות שלא נראות לעין, כמו בעיות עם היתר הבנייה עצמו או תביעות משפטיות נגד הנכס.
- שיחה עם השכנים: בשיחה עם השכנים תוכלו לקבל מידע נוסף על הנכס, על מחלוקות קודמות או על חריגות שהיו בו, דבר שיכול לשפוך אור על מצבו האמיתי.
מהו עיקול בטאבו?
עיקול בטאבו מתייחס למצב שבו נכס משועבד לצורך חובות לא משולמים. המצב הזה יכול להתעורר ממגוון סיבות כגון חובות בנקאיים, חובות לרשויות מקומיות או חובות אחרים. לדוגמה, אם בעל הנכס הקודם לא שילם מסים או הלוואות, ייתכן שהנכס הוצג לעיקול, דבר שיכול להוות מניעה לכם כקונים החדשים. חשוב לדעת אם יש עיקול על הנכס שאתם שוקלים לרכוש, כי עיקול כזה עשוי למנוע ממכם את האפשרות להשתמש בנכס בהתאם לצרכים שלכם.
מה עליכם לבדוק?
- האם הנכס משועבד לאדם או גוף כלשהו?
- האם יש מחלוקות משפטיות ממתינות הנוגעות לנכס?
- האם הרשויות הגישו תביעות נגד בעל הנכס הנוכחי?
צעדים לבדיקת עיקולים
כדי לבדוק אם יש עיקול בטאבו על נכס, מומלץ לבצע את הצעדים הבאים:
- בדיקה במערכת המידע של הטאבו: ניתן לפנות למשרד המקרקעין המקומי או לבדוק באינטרנט אם יש מידע אודות עיקולים על הנכס. חשיבות הבדיקה היא על מנת לוודא שהנכס לא משועבד וחיובי המשכנתה שלו לא חורגים מהמצופה.
- פנייה לעו"ד: עורך דין המתמחה בנדל"ן יכול לסייע ולבדוק את המצב המשפטי של הנכס, וכן להציע תמונה רחבה ומדויקת יותר על הסיכונים הקיימים.
- קבלת מידע מהבנק: אם הנכס משועבד, הבנק שבו הומצא העיקול יכול לספק פרטים נוספים, כמו גובה החוב והאם ישנה אפשרות לשחרור העיקול.
הבנת זכויותיכם מול הרשויות
בעזרת FindLaw תוכלו להבין את זכויותיכם מול ביטוח לאומי, בנקים, שכנים, בני זוג או רשויות – ולהגיב נכון. הבנת זכויותיכם עשויה להיות קריטית במקרים שבהם ישנן בעיות הנוגעות לחריגות בנייה או עיקולים, שכן יש פעולות מסוימות שיכולות להבטיח את זכויותיכם המשפטיות ולהנחות אתכם לאן לפנות להשלמת התהליך בצורה הנכונה.
הצעד החשוב שבחלוקת ההוצאות
לפני רכישת נכס, חשוב לבצע בדיקות מעמיקות לגבי חריגות בנייה ועיקולים. תהליך זה מסייע במניעת בעיות בעתיד והבטחת רכישת נכס ללא חובות או המורות משפטיות. השקיעו את הזמן והמשאבים הנדרשים כדי לרכוש נכס שיהיה בטוח ומשתלם בטווח הארוך. תהליך רכישת נכס הוא מורכב, אך בעזרת הבנת המידע, תהליך הבדיקות והייעוץ המומחה תוכלו להרגיש בטוחים יותר בעת ההשקעה שלכם.
